Мнения
30.06.2020, 18:54

Украинская недвижимость на первичном рынке подорожает

На рынке жилой недвижимости Украины после карантинных мероприятий сложилась в целом благоприятная ситуация для продавцов. С одной стороны, начинает реализовываться отложенный спрос. Он проявляется в увеличении продаж в июне по сравнению с апрелем на 5-10% по оценке девелоперов в зависимости от класса объектов.

В марте-апреле продажи сократились радикально – на 75-80% в целом по рынку. Но спрос стал восстанавливаться уже с середины мая. Это определяется, очевидно, во многом, психологическим фактором. Ситуация с пандемией COVID-19 стабилизировалось достаточно быстро и в целом выглядит не так негативно, как ожидалось. Интерес к недвижимости преобразуется в реальные сделки. 

Тем не менее, отложенный спрос реализован за последние недели не более, чем на 10-30%. Есть предпосылки того, что интерес покупателей будет плавно нарастать до конца текущего года, пока не вернётся к «допандемическому» рубежу.

С другой стороны, общий уровень доходов потенциальных покупателей снизился. Соответственно, ограничена их платёжеспособность.

Таким образом, в предстоящие месяцы сочетание отложенного спроса и лимитированных доходов приведет к плавному повышению цен. Этому способствует и «инфляция продавцов» - увеличение затрат застройщиков на стройматериалы, энергию, транспорт и пр. Кроме того, многие объекты, которые строились в первой половине 2020 года, выходят на завершающие стадии строительства. Это, наряду с ослаблением пандемии, содействует снижению рисков и для продавцов, и для покупателей. Поэтому и ценовая скидка за риск ослабевает. Ещё одним фактором увеличения цен выступает более активный возврат банков к ипотечному кредитованию по мере снятия карантинных ограничений. Важно и то, что через несколько месяцев, с приходом осени, возрастёт традиционная сезонная активность покупателей. 

Данные предпосылки позволяют предполагать, что именно сейчас существует наиболее благоприятная ситуация для приобретения жилья на первичном рынке. Дальше будет дороже, цены могут расти, хотя и не сильно, но все же с некоторым опережением общей инфляции.


  • Имя: Марк Гойхман
  • Должность: Ведущий аналитик ГК TeleTrade
  • Стаж: 4 года. Кандидат экономических наук
  • Предпочитаемые пары валют: EUR/USD, AUD/USD, NZD/USD, USD/CAD, USD/JPY
  • Слоган: ЕСЛИ ПРОФИ - БУДЕТ ПРОФИТ!
  • Страна: Россия
Котировки
Название Продажа Покупка Время
AUDUSD
EURUSD
GBPUSD
NZDUSD
USDCAD
USDCHF
USDJPY
XAGEUR
XAGUSD
XAUUSD
Клиентская поддержка: +442080895636
+38 (044) 230-86-77
Клиентская поддержка: +442080895636
Рус Укр
+38 (044) 230-86-77

© 2000-2020. Все права защищены.

Сайт находится под управлением Teletrade D.J. Limited 20599 IBC 2012 (First Floor, First St. Vincent Bank Ltd Building, James Street, Kingstown, St. Vincent and the Grenadines).

Информация, представленная на сайте, не является основанием для принятия инвестиционных решений и дана исключительно в ознакомительных целях.

Участие TeleTrade в саморегулируемых организациях. ГК TeleTrade уделяет особое внимание развитию регулирования финансовых рынков.

Мы заинтересованы в качественной законодательной базе, обеспечивающей максимально комфортные условия для всех участников рынка Форекс, работающих в нашей стране.

Информация, представленная на сайте, не является основанием для принятия инвестиционных решений и дана исключительно в ознакомительных целях.

Уведомление о рисках: Торговля на финансовых рынках (в частности торговля с использованием маржинальных инструментов) открывает широкие возможности, и позволяет инвесторам, готовым пойти на риск, получать высокую прибыль, но при этом несет в себе потенциально высокий уровень риска получения убытков. Поэтому перед началом торговли следует всесторонне рассмотреть вопрос о приемлемости проведения подобных операций с точки зрения имеющихся финансовых ресурсов и уровня знаний.

Политика конфиденциальности
Использование информации: при полном или частичном использовании материалов сайта ссылка на TeleTrade как источник информации обязательна. Использование материалов в интернете должно сопровождаться гиперссылкой на сайт teletrade.com.ua. Автоматический импорт материалов и информации с сайта запрещен.

По всем вопросам использования материалов сайта обращайтесь в PR-отдел.

Обратная связь
Online чат
Заказать звонок
Вверх
Полезные новости
в соцсетях и мессенджерах Выберите свой способ
подключиться!
Введите запрос
Обратный звонок