Ипотека для украинцев станет доступнее

Ипотечное кредитование в украинских банках сейчас излишне забюрократизировано, дорого и неудобно для заёмщиков. Между тем, ипотека носит не только характер социального продукта для улучшения жилищных условий людей, что само по себе важно. Но, помимо данной функции, она служит одним из драйверов развития экономики.

Ипотечные жилищные кредиты (ИЖК) содействуют не только продажам и получению доходов застройщиков. По цепочке мультиплицирующего эффекта они способствуют позитивной динамике в смежных отраслях – производстве стройматериалов, металлов, энергии, мебели и бытовых товаров и пр. Ипотечное кредитование важно для поддержки финансовой сферы – банковских, страховых услуг. Ведь ипотечные кредиты выступают как наименее рискованный кредитный продукт.

Но пока стандартные условия ИЖК мало приемлемы. Они предусматривают высокие ставки 14-24%, при первоначальном взносе 20-40%. 

Национальный банк Украины (НБУ) анонсировал изменения системы мониторинга заёмщиков и предмета залога, которые позволят упростить и удешевить банковские процедуры в данной сфере без увеличения рисков. Регулятор разрешит для выдачи ИЖК учитывать доходы членов семьи заемщика. Сейчас из-за снижения реальных доходов населения многие клиенты банков не соответствуют требованиям НБУ по финансовому состоянию, если рассчитывать только на собственные доходы самого заёмщика. Но клиенты – «ипотечники», которые обращаются по долгосрочным кредитам, как правило, находятся в браке. Совокупные доходы семьи позволяли бы им качественно обслуживать кредитную задолженность, что сделало бы ипотечные кредиты более доступными.

Кроме того, обещано отменить требование для банков обязательного осмотра предмета залога, если он будет застрахован. Сейчас кредиторы расходуют значительные ресурсы на мониторинг имущества, что делает выше себестоимость кредита и его конечную ставку. Отказ от такой практики способен удешевить ипотеку. 

Таким образом, нововведения Нацбанка способны активизировать данный рынок.