Украинцы увеличивают спрос на ипотечные кредиты

В 4 квартале 2020 года по данным Нацбанка Украины более чем вдвое увеличились объемы выдачи новых ипотечных кредитов. Постепенное восстановление деловой и потребительской активности сопровождалось снижением ставок по кредитам в октябре-декабре. Это способствовало усилению спроса на банковские заимствования со стороны не только бизнеса, но и населения. Сказался и «отложенный» спрос после ослабления карантинных мер. 

В целом в 2020 году банки выдали ипотечные жилищные кредиты (ИЖК) на сумму 3,8 млрд гривен, или на 36% больше по сравнению с 2019 годом. В течение 2020 года средневзвешенная ставка по новым ИЖК заметно снизилась. Согласно данным банков, в декабре 2020 года средний процент по ипотечному кредиту на вторичном рынке составлял 14% (в декабре 2019 года - 20,6%), на первичном - 16,9% (в декабре 2019 года - 21,5%). Это, безусловно, прямое следствие политики Нацбанка по снижению учётной ставки. С января по июль 2020 года она уменьшилась более, чем вдвое - с 13,4% до 6%. 

Удешевление кредитования повысило не только масштабы, но и средний размер кредита на покупку жилья. Если в 2019 году он составлял около 516 тыс. гривен, то в 2020 году - 663 тыс. гривен. Данный показатель на первичном рынке - 682 тыс. гривен, на вторичном - 660 тыс. гривен. 

«Вторичка» продолжает существенно преобладать по количеству и по объему кредитования. Доля заключенных ипотечных договоров на покупку жилья на вторичном рынке в 2020 году составила около 85% по объему от всех новых выдач.

Опросы банков свидетельствуют о том, что в секторе ипотечного кредитования очень высока концентрация. Почти 88% новых сделок на сумму 3,3 млрд гривен в 2020 году пришлось на пять банков. 

Таким образом, позитивная динамика ипотечного кредитования была и остаётся, с одной стороны, следствием стабилизации экономики. С другой стороны, она выступает как дальнейший стимул её восстановления, поскольку увеличивает платёжеспособный спрос населения не только в строительном секторе, но и в смежных отраслях.