Рынок жилья Украины: текущие особенности и перспективы

Рынок жилой недвижимости Украины после пандемии начинает возрождаться. Если из-за эпидемии и локдаунов ввод жилья в стране в 2020 году сократился очень существенно – примерно наполовину от уровня 2019 года, то по мере восстановления деловой и потребительской активности и проявления отложенного спроса в этом году достаточно значимо поднимаются цены. Новостройки за первые пять месяцев текущего года подорожали на 10-15%. Во многих возводимых жилищных комплексах спрос на 5-10% выше предложения.

Ситуация усиливается и тем, что при весьма ощутимой потребительской инфляции у населения практически нет финансовых инструментов с доходностью выше роста цен на жилье. В то же время покупка жилья на стадии котлована способна принести свыше 30% на вложенные средства. Очевидно, данное обстоятельство выступает одной из основных причин опережения роста спроса и цен первичного рынка над вторичным. Последний характеризуется повышением спроса в среднем на 2-3% в месяц. Покупатели запрашивают прежде всего малометражные («социальные») квартиры, что связано с ограниченностью располагаемых средств. Риэлтеры отмечают, что такое жильё занимает более 70% спроса на «вторичке». Цена на него поднялась на 3-7% за январь-май 2021 года. Наиболее востребованы объекты ценой $30-50 тысяч.

Тенденции первой половины года, вероятно, сохранятся на 2021 год в целом. В случае сохранения относительной экономической стабильности и отсутствия новых локдаунов к окончанию текущего года цены новостроек могут подняться ещё на 10%, и на 5% - на вторичном  рынке. Тем не менее, «пузырь» в данной сфере вряд ли грозит Украине. Перекос в сторону спроса и превышение его темпов над предложением – временное явление. Оно связано именно с особенностями конъюнктуры последних месяцев. Сочетаются локальное снижение ввода жилья в прошлом с его востребованностью после вынужденной стагнации покупок в период карантина.

В 2022 году можно ожидать балансировки рынка на основе относительного увеличения предложения и торможения спроса. В результате вероятно и прекращение заметного подорожания жилья.