Спрос на жилье снизился, а цены растут

Военные действия и неопределённость перспектив, в том числе уменьшение доходов украинцев и возможностей для покупки жилья, резко ограничивают спрос. Стало гораздо меньше инвестиционных сделок. Жилье покупают для себя, а не на перепродажу или под сдачу в аренду. Это также приводит к снижению общего спроса.

Покупатели предпочитают готовые квартиры строящемуся жилью

В предыдущие годы большим спросом пользовались объекты на стадии строительства из-за относительно более низких цен. Но теперь с увеличением рисков затруднений в строительстве, неопределённых сроков и перспектив цен в условиях нестабильности покупатели предпочитают готовые квартиры.

Цены растут

Это кажется парадоксальным. Ведь если спрос снижается, то цены должны падать. Однако значительно повысились затраты строителей, девелоперов, себестоимость производства. За последние месяцы существенно дорожали энергоресурсы. Склады некоторых поставщиков сгорели, а заводы по выпуску стройматериалов на востоке страны пострадали от обстрелов и остановились, импортные материалы стали дефицитом. В целом маловероятно, что стоимость жилья в обозримой перспективе вернётся на уровень до начала военных действий.

В таких условиях девелоперы снизили собственную маржу. Возможности для этого, правда, ограничены. В сегменте комфорт-класса действительно можно отказаться от дорогих архитектурных решений и вернуться к более простым вариантам, однако нельзя экономить на энергоэффективности, безопасности, функциональности, качестве материалов и работ. Но в условиях сжатия маржинальности встаёт вопрос о рентабельности застройщиков и возможности дальнейшей работы на рынке для многих из них. Строительная деятельность, как, впрочем, и многие другие сферы бизнеса, становится более рискованной.

Таким образом, строительный сектор переживает тяжёлые времена. Перспективы изменения ситуаций неопределённые и зависят прежде всего от развития военно-политического положения в стране.